HONG KONG, bisniswisata.co.id: Mengatakan bahwa industri perhotelan telah mengalami masa sulit selama dua setengah tahun terakhir akan menjadi pernyataan yang meremehkan. Pandemi Covid-19 menarik permadani keluar dari sektor ini karena lockdown dan pembatasan perjalanan diberlakukan
Dilansir dari www.scmp.com, kawasan Asia-Pasifik, yang sangat bergantung pada pariwisata internasional dan memiliki pasar pertemuan, insentif, konferensi, dan pameran yang berkembang pesat, tingkat hunian hotel anjlok menjadi antara 20 dan 40 persen segera setelah pandemi meletus.
Pada tahun 2020, volume transaksi di pasar hotel di kawasan itu merosot menjadi lebih dari US$6 miliar, kurang dari setengah level mereka pada tahun 2019.
Namun, ketika ekonomi dibuka kembali, dan permintaan yang terpendam untuk liburan dan travel perusahaan menaikkan tingkat hunian dan tarif harian, pemulihan sedang berlangsung.
Menurut penyedia data hotel STR, tingkat hunian rata-rata di kota-kota utama di seluruh kawasan mencapai 61,3 persen pada Agustus, dibandingkan dengan 73,7 persen pada Agustus 2019. Di pasar seperti Singapura dan Mumbai, hunian saat ini melebihi 70 persen.
Selain itu, aktivitas investasi di sektor ini telah meningkat tajam, didukung oleh rekor tingkat modal yang menunggu untuk dikerahkan, terutama di kalangan investor swasta di seluruh kawasan.
Dalam sembilan bulan pertama tahun ini, volume transaksi mencapai US$8,4 miliar, 72 persen di antaranya berada di Jepang, Australia, Korea Selatan, dan China, menurut data dari JLL.
Selasa lalu, Jepang, ekonomi maju utama terakhir dengan kontrol perbatasan yang ketat, mulai menerima pengunjung luar negeri yang divaksinasi, menandai tonggak sejarah dalam pemulihan pasca-pandemi Asia.
Meskipun Jepang sebagian besar bergantung pada pariwisata domestik, Nihat Ercan, kepala penjualan investasi untuk Asia-Pasifik di JLL, mengatakan pembukaan kembali mengirimkan sinyal kuat bahwa ekonomi terbesar kedua di Asia, dan pasar investasi hotel yang paling aktif diperdagangkan di kawasan itu, kembali normal.
“Asia bangkit dari tidurnya akibat Covid,” kata Ercan.
Namun, ketika kawasan itu belajar untuk hidup dengan virus, ekonomi terbesarnya terus menutup perbatasannya. Kebijakan “nol-Covid dinamis” China, yang akan tetap berlaku untuk periode yang lebih lama dari yang diperkirakan banyak orang, merupakan hambatan besar pada pemulihan.
Sebagai tanda sejauh mana pembatasan kejam menahan pertumbuhan, wisatawan Tiongkok hanya menyumbang 4 persen dari semua kedatangan internasional di tujuan paling populer di kawasan itu dalam tujuh bulan pertama tahun ini, turun dari 25 persen pada 2019.
Data dari CBRE
Untuk pasar yang sangat bergantung pada turis China, pendekatan tanpa toleransi Beijing terhadap virus telah menyebabkan kerusakan yang signifikan.
Di Vietnam, di mana turis Tiongkok menyumbang hampir sepertiga dari semua kedatangan asing pada 2019, tingkat hunian bulan lalu lebih dari 25 persen di bawah tingkat pra-pandemi, kinerja terburuk di Asia, menurut STR.
Namun, indikator lain menunjukkan industri hotel Asia secara keseluruhan berkinerja relatif baik meskipun kehilangan pasar feeder terpentingnya. Tarif harian rata-rata hotel di pasar teratas di Asia pada bulan Agustus hanya 8 persen di bawah tingkat mereka pada bulan Agustus 2019, data dari STR menunjukkan.
Steve Carroll, kepala hotel dan perhotelan untuk Asia-Pasifik di CBRE, mengatakan “laju pemulihan tanpa kehadiran China telah mengejutkan semua orang”.
Dalam laporan yang diterbitkan bulan lalu, CBRE mencatat bahwa periode sewa pendek hotel yang unik, yang diukur dalam hitungan hari, bukan bulan atau tahun, memungkinkan operator untuk menyesuaikan harga mereka lebih cepat, memungkinkan properti hotel berfungsi sebagai lindung nilai yang lebih efektif terhadap lonjakan inflasi.
Sama pentingnya, kebijakan nol-Covid China hanyalah salah satu dari beberapa tantangan yang dihadapi industri perhotelan Asia. Yang paling mendesak saat ini adalah kekurangan staf yang akut yang mencegah maskapai menambah lebih banyak kapasitas untuk memenuhi lonjakan permintaan.
Kapasitas kursi di Asia Timur Laut dan Asia Tenggara pada minggu pertama Oktober adalah 20-30 persen lebih rendah dari pada minggu pertama Oktober 2019.
“Hotel mengeluh mereka tidak memiliki staf, tetapi maskapai memilikinya lebih buruk,” kata Jesper Palmqvist, direktur senior untuk Asia-Pasifik di STR.
Hambatan besar lainnya pada pemulihan adalah kenaikan biaya yang cepat bagi konsumen dan bisnis. Sementara pengeluaran perjalanan meningkat tajam di seluruh papan, dengan tarif penerbangan melonjak, operator hotel menghadapi peningkatan besar dalam biaya operasional, terutama biaya tenaga kerja.
Kenaikan dramatis dalam suku bunga, reli sengit dalam dolar AS dan meningkatnya risiko resesi global menempatkan sektor hotel Asia di bawah tekanan lebih lanjut.
Namun, Jepang, di mana biaya pinjaman tetap berada di wilayah negatif dan yen berada pada level terendah tiga dekade terhadap dolar, merupakan magnet bagi investor asing.
Memang, bahkan aktivitas investasi di China diperkirakan akan bertahan karena pelepasan aset oleh pengembang yang rentan.
JLL mengharapkan upaya deleveraging Beijing untuk berkontribusi terhadap kesepakatan senilai US$2 miliar tahun depan, pasar investasi hotel teraktif kedua setelah Jepang.
Tanpa kembalinya turis China, pemulihan industri perhotelan Asia tidak akan lengkap. Namun, untuk pemulihan parsial, sektor ini berkinerja sangat baik.
Recent Comments